從中國大陸打房政策來看臺灣政府效能
高雄市中小企業協會名譽理事長 李重德 2017/7/25
筆者在2010年自營的「海峽通訊社」的《海峽通訊─大政版》中發表名為《中美兩國在五大戰場上猛烈駁火》的系列文章，其中的一篇《中美金融大戰 ── 在資產泡沫威脅下的戰爭》，言明中國與美國都有資產泡沫化的問題，但是中國大陸的問題更為嚴重，如果中國大陸不立即改變資源錯置以及官商聯手炒作房地產的情況，勢必將導致中國大陸的內亂。
等了六年，筆者終於看到了中共正視了這一個包含金融面與經濟面的嚴重社會問題，並且使出了撒手鐧來導正。首先，筆者帶著大家回顧一下整個過程：
2016年12月16日，中共中央總書記習近平在「中央經濟工作會議」上說：「房子是用來住的不是炒的！」此後，大陸大多數的「無產階級」民眾就引頸企盼習總書記要如何出手來實踐他的諾言。
而在此之前，大陸的樓市就已經出了大量的限購、限價、限售、限貸政策。一個比一個嚴厲，一個比一個狠。但是效果有限，樓市依然火紅，樓價不斷的翻騰。
終於，在2017年7月間，大陸中央出台了多項「打房政策」，把大陸的樓市徹底的打趴在地上，短期之間大陸的樓市將只會每況愈下，十年之間很難再有哪一個地方會有漲價的空間。
首先，2017年7月6日，國家統計局首次披露：「中國人不缺房子！」國家統計局在一份報告中提到：2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。
報告中並定調了中國的房價高的原因，並不是因為房子少（一線城市相對稀缺，其它二三四線根本不缺），最根本的原因就是房地產徹底的金融化，房子成了純粹投機的金融產品，銀行無限量放水，全民炒房！
隨即，2017年7月7日，上海宣佈：未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房裡，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套；商品住宅只有45萬套，而且以中小戶型為主。
深圳緊隨而上，也隨之宣佈：2017年新增安排建設商品住房的套數提高1倍，從2016年的4.3萬套提高到8萬套；此外，2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套，比2016年的計畫大幅增長了20%。
2017年7月14日至15日，由國家主席習近平親自主持的「全國金融工作會議」上，有以下幾個現象值得關注：一、強調回歸主業與監管體制調整是個矛盾體，必須嚴管“影子銀行”。二、金融的“普惠性”與“去槓桿”被反復提及。三、強調地方債務風險，採行“終身問責，倒查責任”。四、IPO常態化會繼續。
2017年7月18日，人民日報海外版發聲：「中國樓市調控政策不會反反覆覆、虎頭蛇尾，將真正確保房屋回歸居住屬性，並為建立房地產長效機制創造環境。」算是吹響了全國“打房政策”衝鋒號角。
而在前一天，廣州市政府官網掛出《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，在具體措施中的第一條，提出中國住房租賃史上可能具有里程碑意義的一條措施：租購同權！這意味著，在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。
2017年7月18日， 國家統計局發佈資料顯示，6月份，70個大中城市中一、二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。
北京目前的「租售比」已經快降到1%，租房要出租100年才能回本，相當於股市100倍的市盈率。但是投資者仍認為樓市還會挺揚，因此借錢也要支撐房貸。
因此，為了讓投資者不能持久與政策作對，大陸中央政府又出重手，來讓投資者沒有後望！
2017年7月20日，「住房城鄉建設部」會同「國家發展改革委」、「公安部」、「財政部」、「國土資源部」、「人民銀行」、「稅務總局」、「工商總局」、「證監會」等部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。
該《通知》有五個重點：一、國企主導，爭當排頭兵。二、明確各地政府來搭台。三、多舉措增加租房供應。四、保障租戶的基本公共服務 (指的就是就學與就醫)。五、稅收減免。
因此，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶，這十二座城市將作為首批開展住房租賃試點的單位。
大陸政府的這一系列的舉動，綜合起來就是，大陸政府已經發現租賃市場才是樓市泡沫的真正幕後推手，只有改變租賃市場的現狀，才能去除泡沫。
在這一種“打房政策”下，中國大陸的房地產市場迅速的產生改頭換面的大變化。而這一些房地產業的巨鱷應對變局大多是選擇斷尾求生或是轉移目標。
首先，2017年7月14日下午，「萬科集團」宣佈：790億“組團”收購新加坡物流地產巨頭「普洛斯」。
2017年7月19日，全球規模最大的不動產企業─「萬達集團」與「融創中國」及「富力地產」在北京召開合作發布會，公告出售資產細節，「萬達集團」將旗下資產淨值預期為不少於331.76億元的77家酒店以199.06億人民幣廉讓給「富力地產」，「融創中國」則以438.44億人民幣收購「萬達集團」13個總建築面積約5897萬平方米的萬達文化旅遊項目的91%股權，並承擔現有全部貸款約454億人民幣。
而在此時，北京最大的房地產發展商─「SOHO中國」的董事長潘石屹也宣佈，將不會再拿地開發新專案了。潘石屹認為，因為中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以後SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。
中國大陸透過調節供需來進行“打房”的效果必然是有效的，但是無可諱言的，這必然也會對整體經濟發展起到相當的抑制作用。然而中國原本採取不介入市場而只調整籌碼的方式，但是這個政策顯然在「人民吃定共產黨不敢做空」的心態下，無法發生市場調節的作用，最後迫使得中共中央必須採取積極介入市場來調節供需以遂行打房政策的劇烈手段。
中共中央總書記習近平做出這一個與地方政府、黨內同志、財團以及投資散戶相抗衡的決定，並貫徹到底。說白了，他其實就是在中國大陸再一次的發動了一場「無產階級革命」，只不過這一次被鬥爭的並不是70年前的中國國民黨與當時資本家，而是自己共產黨同志以及自己所培養的資本家與有產階級。
中共中央總書記習近平之所以如此做，一來是延續他上台時所推動的“打貪防腐”政策，二來是為了解決當前資產泡沫化的問題，三來則是以無產階級新救世主的身份來與過去共產黨的貪腐政權做切割。
目前，中國大陸和臺灣一樣都有很強的內部矛盾，然而中國大陸一直以來都是由中共一黨專政，因此內部的矛盾通常都在黨內就處理掉了，而使得中共政權在歷屆交互掩護之下，系統問題被不斷的疊加而不處理，以至於積重難返。因此筆者認為，中國共產黨幸好遇到像習近平這樣不徇私而勇於為人民請命爭生存的領袖，否則中共必然會在二十年間因為內政的全面失敗，而致全國動亂並且亡黨。
然而，臺灣民眾對臺灣政府“恨鐵不成鋼”的部份，過去以來都不是在“財富分配”的公平性方面，而是集中在責怪臺灣政府無法去創造“有利條件”的方面。
去年民進黨再次執政之後，蔡英文政府在創造臺灣的“有利條件”方面毫無做為，反而假藉“轉型正義”名義，而大砍軍公教人士退休年金，對中國國民黨黨產進行追討，對勞工與雇主的工作權以“一例一休”來干涉，並提同性婚姻法等等無利於國計民生的政策。
回顧兩岸過去的競賽，大多集中於政治經濟體制，當時臺灣遠勝於中國大陸。但是，由於這二十多年來臺灣內部政爭不斷，因此目前中國已經無懼臺灣，甚至主動在政治穩定與經濟發展方面挑戰臺灣。如今，兩岸領導人的風格迥異，能力與魄力已高下立判，臺灣民眾豈能不加以警惕，而思改進應變之策。願天佑臺灣！
(本文作者李重德已於2017年4月中旬宣布參選2020年的臺灣總統選舉 請到李重德臉書做客 https://www.facebook.com/profile.php?id=100008753414376 )